A taxa de inadimplência de aluguel em Minas Gerais registrou a maior alta dos últimos 14 meses, saindo de 2,74% no mês anterior, para 3,57%, em junho, com variação de 0,83 ponto percentual. Mesmo com a alta, o índice no estado segue abaixo da média nacional, que foi de 3,59% no período. Os dados são do Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica, principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário no país.
Segundo Manoel Gonçalves, Diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, “esse aumento revela que os orçamentos familiares estão apertados, o que tem levado ao prolongamento do atraso nas dívidas e dificultado a retomada do equilíbrio financeiro. Em um cenário assim, torna-se ainda mais importante acompanhar de perto as projeções para inflação e juros, já que qualquer alta pode agravar a inadimplência no pagamento do aluguel e intensificar o endividamento das famílias nos próximos meses”.
Em ͏jun͏ho,͏ a ͏reg͏ião͏ No͏rde͏ste͏ vo͏lto͏u a͏ fi͏gur͏ar ͏no ͏top͏o d͏o r͏ank͏ing͏, c͏om ͏uma͏ ta͏xa ͏de ͏ina͏dim͏plê͏nci͏a d͏e 4͏,80͏%. ͏A r͏egi͏ão ͏Nor͏te ͏fec͏hou͏ em͏ 4,͏09%͏, a͏pós͏ fi͏car͏ em͏ pr͏ime͏iro͏ lu͏gar͏ em͏ ma͏io ͏(4,͏77%͏), ͏uma͏ re͏tra͏ção͏ de͏ 0,͏68 ͏pon͏to ͏per͏cen͏tua͏l. ͏Cen͏tro͏-Oe͏ste͏ ve͏m l͏ogo͏ em͏ se͏gui͏da,͏ co͏m t͏axa͏ de͏ 3,͏78%͏, u͏ltr͏apa͏ssa͏ndo͏ o ͏Sud͏est͏e, ͏com͏ ta͏xa ͏de ͏3,3͏8%.͏ A ͏reg͏ião͏ Su͏l s͏egu͏e c͏om ͏a m͏eno͏r t͏axa͏ do͏ pa͏ís,͏ 3,͏17%͏.
O levantamento revela ainda que em relação ao tipo de imóvel, na região Sudeste, a taxa de inadimplência de apartamentos caiu de 2,16%, em maio, para 2,09%, em junho, ficando abaixo da média nacional de 2,47%; e a de casas subiu de de 3,60% para 3,91%, também abaixo da média nacional de 3,96%. Já os imóveis comerciais registraram 4,70% de inadimplência, acima dos 4,43% do mês anterior. No país, a média foi de 4,91% no mesmo período.
No cenário nacional, a inadimplência em imóveis residenciais na faixa de aluguel acima de R$ 13.000 continua em alta, desde junho de 2024, com uma taxa de 6,54%, em junho. Os imóveis residenciais na faixa de aluguel de até R$ 1.000 tiveram a maior alta já registrada desde o início do índice, em outubro de 2023, com 5,79% de inadimplência; a menor foi de imóveis de R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00 (2,17%). Já em relação aos imóveis comerciais a faixa até R$ 1.000,00 continua com a maior taxa (7,48%), sendo a maior já registrada pelo índice também; e a menor foi na faixa de R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00, de 4,17%.
Sobre͏ o Ín͏dice ͏Super͏lógic͏a
O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é um levantamento mensal de dados exclusivos e internos que apresenta o cenário de dívidas do mercado brasileiro de locação imobiliária. O índice leva em consideração o valor do boleto, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e a sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não.
Esta edição do estudo contou com dados de mais de 900 mil clientes locatários em todo o Brasil, sendo considerados inadimplentes aqueles que possuem boletos que estão há mais de 60 dias sem pagamento ou que foram pagos com atraso de mais de 60 dias. Todos os dados são anonimizados, não sendo passíveis de associação a um indivíduo, direta ou indiretamente.
Sobre o G͏rupo Supe͏rlógica
Líder e͏m soluç͏ões tec͏nológic͏as e fi͏nanceir͏as para͏ os mer͏cados c͏ondomin͏ial e i͏mobiliá͏rio, a Superlógica detém 50% do mercado endereçável no segmento condominial no país e oferece um vasto portfólio de produtos, incluindo softwares de gestão, relacionamento e de controles de acesso, além de serviços financeiros como crédito, pagamentos e conta digital. A empresa realizou 8 aquisições nos últimos anos e já recebeu 450 milhões de reais em aportes para expansão de seus produtos e serviços. O investimento foi liderado pelo fundo norte-americano de private equi͏ty Warburg Pincus.
Em 2024, a empresa anunciou uma inédita parceria com a OpenAI, dona do ChatGPT, para transformar o setor de moradia no Brasil, ampliando a aplicação da inteligência artificial no mercado condominial e imobiliário no país. A Superlógica possui mais de mil funcionários e transacionou mais de 35 bilhões de reais em 2023.