A taxa de inadimplência de aluguel em Minas Gerais registrou a maior alta dos últimos 14 meses, saindo de 2,74% no mês anterior, para 3,57%, em junho, com variação de 0,83 ponto percentual. Mesmo com a alta, o índice no estado segue abaixo da média nacional, que foi de 3,59% no período. Os dados são do Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica, principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário no país.
Segundo Manoel Gonçalves, Diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, “esse aumento revela que os orçamentos familiares estão apertados, o que tem levado ao prolongamento do atraso nas dívidas e dificultado a retomada do equilíbrio financeiro. Em um cenário assim, torna-se ainda mais importante acompanhar de perto as projeções para inflação e juros, já que qualquer alta pode agravar a inadimplência no pagamento do aluguel e intensificar o endividamento das famílias nos próximos meses”.
Em junho, a região Nordeste voltou a figurar no topo do ranking, com uma taxa de inadimplência de 4,80%. A região Norte fechou em 4,09%, após ficar em primeiro lugar em maio (4,77%), uma retração de 0,68 ponto percentual. Centro-Oeste vem logo em seguida, com taxa de 3,78%, ultrapassando o Sudeste, com taxa de 3,38%. A região Sul segue com a menor taxa do país, 3,17%.
O levanta͏mento rev͏ela ainda͏ que em r͏elação ao͏ tipo de ͏imóvel, n͏a região ͏Sudeste, ͏a taxa de͏ inadimpl͏ência de ͏apartamen͏tos caiu ͏de 2,16%,͏ em maio,͏ para 2,0͏9%, em ju͏nho, fica͏ndo abaix͏o da médi͏a naciona͏l de 2,47͏%; e a de͏ casas su͏biu de de͏ 3,60% pa͏ra 3,91%,͏ também a͏baixo da ͏média nac͏ional de ͏3,96%. Já͏ os imóve͏is comerc͏iais regi͏straram 4͏,70% de i͏nadimplên͏cia, acim͏a dos 4,4͏3% do mês͏ anterior͏. No país͏, a média͏ foi de 4͏,91% no m͏esmo perí͏odo.
No cenário nacional, a inadimplência em imóveis residenciais na faixa de aluguel acima de R$ 13.000 continua em alta, desde junho de 2024, com uma taxa de 6,54%, em junho. Os imóveis residenciais na faixa de aluguel de até R$ 1.000 tiveram a maior alta já registrada desde o início do índice, em outubro de 2023, com 5,79% de inadimplência; a menor foi de imóveis de R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00 (2,17%). Já em relação aos imóveis comerciais a faixa até R$ 1.000,00 continua com a maior taxa (7,48%), sendo a maior já registrada pelo índice também; e a menor foi na faixa de R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00, de 4,17%.
Sobre o Índice Superlógica
O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é um levantamento mensal de dados exclusivos e internos que apresenta o cenário de dívidas do mercado brasileiro de locação imobiliária. O índice leva em consideração o valor do boleto, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e a sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não.
Esta edição do estudo contou com dados de mais de 900 mil clientes locatários em todo o Brasil, sendo considerados inadimplentes aqueles que possuem boletos que estão há mais de 60 dias sem pagamento ou que foram pagos com atraso de mais de 60 dias. Todos os dados são anonimizados, não sendo passíveis de associação a um indivíduo, direta ou indiretamente.
Sobre o Grupo Superlógica
Líder em soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário, a Superlógica detém 50% do mercado endereçável no segmento condominial no país e oferece um vasto portfólio de produtos, incluindo softwares de gestão, relacionamento e de controles de acesso, além de serviços financeiros como crédito, pagamentos e conta digital. A empresa realizou 8 aquisições nos últimos anos e já recebeu 450 milhões de reais em aportes para expansão de seus produtos e serviços. O investimento foi liderado pelo fundo norte-americano de private equity Warburg Pincus.
Em 2024, a͏ empresa a͏nunciou um͏a inédita ͏parceria c͏om a OpenA͏I, dona do͏ ChatGPT, ͏para trans͏formar o s͏etor de mo͏radia no B͏rasil, amp͏liando a a͏plicação d͏a inteligê͏ncia artif͏icial no m͏ercado con͏dominial e͏ imobiliár͏io no país͏. A Superl͏ógica poss͏ui mais de͏ mil funci͏onários e ͏transacion͏ou mais de͏ 35 bilhõe͏s de reais͏ em 2023.